みんな一生入居してれば良いのに
そう思うオーナーの方、こんにちは。僕もそう思いますよ。
管理会社から久しぶりに来る連絡と言えば「退去の連絡」か、また別のコストがかかる相談くらい。
私の物件でも今年だけで2回の入れ替えが発生しました。もう金輪際退去しないで欲しいものです。
意外にコストかかってます
例えば6万円で貸している部屋があるとします。年間収入は72万円です。
この部屋に退去が発生し、1ヶ月空室ののち入居がついた場合、年間収入はどのようになるでしょうか？
1ヶ月空いたくらい大丈夫でしょ、と思いますよね。
シミュレーションしてみます
1月〜3月入居中
3月末解約
4月空室
5月1日〜12月末まで新しい入居者入る
という想定で行きます。
まず11ヶ月は入居者がいますので、66万円の収入はあります。
しかぁぁし！募集の際の広告費および原状回復費用で2ヶ月分ほど吹っ飛んでしまします。
つまり54万円しか手元に残らない計算に。
ということで
たった1ヶ月空いただけでも、年間収支計画に結構なインパクトを与えてしまいます。
この点を踏まえ、現入居者が一生退去しないよう、お参りしておきましょう。
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