利回り高いってだけで地方の💩物件つかんじゃダメ!利回りの高さはリスクの高さ

利回り20%?良いじゃん!買うんじゃん!

こんにちは。不動産ロケットのキャプテンです。

先ほど面白いもの見つけたので共有します。

こんなメールが届きました

いつも楽しくメルマガを読ませていただいている不動産屋さんからです。

曰く、高利回りだそうです。20%ですらかね。確かに高利回りですね。でも、場所は・・・

秋田県能代市😇

都内に住んでいるとどこだよ!って感じですよね。いくら不動産会社が高利回り!って言っても騙されちゃいけませんよね。

調べてみてください。こんな田舎で20%の利回りなんて低すぎます。

早速能代の本当の利回りを調べてみるべくグーグルさんに聞いてみました。

衝撃の結果が

超一流ポータルサイトの楽待さんで調べてみたんですね。

そうしたら出て来ました。この物件。

 

はいはい、先ほどのお知らせメールの通りです。他の物件を調べてみようと見てみると、こんな物件が。

気づきました?気づきました?これ同じ物件です。

5,250万円だと思ったら4,000万円に値下がりしてました。その差額1250万円。しかもまだまだ下がる気配がする。

ちなみに能代の実勢土地価格は9000円/平米くらいだそう。

という事は1万円/平米で考えても更地で586万円の価値しかありません

しかも木造と違って、壊すのも大変。解体坪単価が5万円として見ても、3,000万円です。7階まであるって事はもしかしてEVもある?しかも築42年のオンボロRC?もう修繕しようにも、一体幾ら準備しておけば良いのか皆目検討もつきません。直すも地獄。売るも地獄。更地にするのも地獄。

私自身、はっきり言ってお金を貰ってもNo thank youな物件でございます。

こんな💩物件に引っかからないよう、ご注意くださいね!

 

それにしても、さっき届いたお知らせメール。一体何だったんだ?

では、チャオ!

 

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