東京は家賃が高い～高い～と言われていますが、実際にそうなのでしょうか？
暇つぶしに世界の賃貸価格を調べてみましたよ。

今回はパリです。
パリ中心では再建築が出来ないので築百年ほどのアパートがざらにあります。
7区にはエッフェル塔があります。
区ごとの特徴はこちらのブログに丁寧に書いてありました。

パリ不動産という可愛い不動産サイトを見つけたのでこちらで調べてみましたよ。
1ユーロは130円で計算してみます。
まずはエッフェル塔がある7区から見てみました。
ジャーン、下記物件は28㎡で1375ユーロ=約18万円！
さすがパリッス。
まどからエッフェル塔が見えるんですかね。そりゃ高い訳だ。

下記は45㎡で1700ユーロ=約22万円。
恐れ入りました。もう東京の家賃が高いなんて言いません。

16区で狭小の部屋を見つけました。10㎡でお家賃500ユーロ=約65,000円。
16区は日本人が多く住んでいるようですし、独り身なら10㎡でも良いかも。
6畳くらいでしょ？

1区と言えばパリの中心。
そちらの45㎡のお部屋です。月額2000ユーロ=約26万！
東京都心部の倍くらいの値段だと思います。

さすがパリッス。
パリ不動産さんありがとうございます。
大変現実逃避＆勉強になりました。

賃貸物件を20年以上借りている身として、その物件を如何に安く借りるかのノウハウをご紹介。
今回はそのそも安い物件、ではなくて、提示された額より安く借りられるかもしれない方法です。

１・管理会社を突き止める

不動産屋に行って良い物件を紹介してもらったとします。
その際原本であれば図面などの下にオリジナルの管理会社の情報が見える場合があります（下記の赤いところ）。
その情報を即座に暗記し問い合わせをすると、実はその不動産屋が管理会社の事があります（コピー機でコピーした瞬間にここの情報は上書きされます）。
管理会社から直接借りれば1か月分の仲介料がありません！月10万円の物件であれば、10万円浮くのです。
これは大きいですね～。
ただし人として正しい行いなのかは疑問です。

２・現地を探し当てる

現地に行くと管理会社の名前で「空室あり」などの看板が出ていることがあります。
そこに突撃です。
連絡した先が管理会社であれば上記と同じように仲介手数料が浮く場合があります。

3・ネットで狙った物件の価格を今一度調べてみる

以前借りようとしていた物件の情報をネットで確認してみると、なんと提示された額より5000円も安く出ていることがありました！とは言えその分敷金は1か月分多かったのですが・・・。
敷金は綺麗に使えば戻ってくるのでそちらの値段で借りられないか交渉し、見事家賃が安くなったことがありますよ。

4・素直に値切る

古い物件などで中々借り手が付かないものなどは、交渉によっては数千円まけてくれる場合があります。
大家さんも空室にするよりは、その方が良いと判断する場合もあります。

5・時期を選ぶ

12月～3月は物件が動くシーズンなので、礼金を更に1か月乗せる場合もしばしば。
逆に8月9月は礼金を値切ったりする事が出来る場合もありますよ。

わたくし、20年くらい賃貸物件に住んでいます。家賃10万だとして2400万も大家さんに収めたんですね。早く家建てて、出来れば賃貸併用にして家賃を頂く側に周りたいと考えています。

悪いことはやっちゃいけませんね。

宅地建物取引業者の行政処分は下記で大公開されています。
不動産業者を選定する際に参考にすると良いのかも。

都道府県（知事）が行った監督処分情報（一部）

リンク先を見ると、出てくる出てくる・・・
内容を見ておくと「このような事が違反行為になるのか！」という発見があって面白い?勉強になります。
処分実施より5年間はさらし者に。大変重要なお仕事ゆえですね。

他にも国土交通省が公開している　「ネガティブ情報等検索システム」もあり、こちらは宅地建物取引業者のみならず一級建築士や建設業者、建設コンサルタントの名前も出ています。

鉄道やタクシー事業者などもあります。

江戸時代に悪い事をすると市中引き回しされて晒された訳ですが、現代はインターネット上で引き回しの刑されるんですね。コワイコワイ。

不動産サイトなどで見ていると「世田谷区上北沢3丁目の土地」とか「杉並区高円寺2丁目の中古戸建」など表記されていますが、それ以上の住所が書いていない場合が多い。

不動産会社もまず「お問い合わせ」が欲しいので、そのような事にしているのかと思う。
しかし、問い合わせをする前に実際に見てみたいという事は多々あります。
例えば現地に行けばそこに立っている旗などから売主が直接分かる場合があります。
その不動産業者に相談をすれば仲介手数料がかからない場合もあるのです。
また家の近くだから気軽に寄ってみたいなぁ。なんて時も。

私は不動産情報サイトに載っている情報だけで、ほぼほぼそれがどこにある物件なのか特定する事ができる能力を身に付けました。
写真が無い、図面が無いだと厳しいですけどね。
最初は時間がかかりましたが、慣れると5分くらいで特定できます。
今回はそのTIPSを大公開。

必要なもの：Google Map

１・図面を見てどちら側に何mの道路があるか確認する

12mなど大きな道路であれば特定は簡単です。
通常は4mとか2mですね。どちらの方向に、どの方向に道路が伸びているのかを確認します。

２・次にセブンイレブンから〇〇分、駅から〇〇分、スーパーから〇〇分の情報を集める

不動産の広告は1分=80mで計算されています。
そしてその地点を中心にして円を描きます。
例えば下記は「高円寺駅から徒歩5分」「杉並第八小学校から徒歩2分」とあった場合。
高円寺駅を中心として半径400mの円を描き、第八小学校を中心に半径160mの円を描きます。
大体円が重なった部分がターゲットですね。
もう1つ確定出来るポイントがあれば、かなり近くまで絞る事ができます。

３・そして写真から判断する

その物件の写真が無くても、全面道路や周辺の写真がある場合があります。
その場合は周辺の建物の特徴を押さえます。
まず大きな建物が無いか。そしてその色は何色なのか。もしくは特徴的な屋根の建物を見つけます。
そしてGooglemapを航空写真モードにしてその建物を見つけ出します。

大体この3つのステップで特定出来ます。

特定出来た時は非常に爽快な達成感を味わう事が出来ます。
私はこの特定がもはや趣味のようになってきました。
何か他に活かせないのか？この能力！？

イギリスのAlexさんがNASAのデータを元にして作成した「洪水マップ」というものがあります。
自分で水位を調整し、海水面が何m上がるとどの部分が水没するのか？という事が分かります。
絶望的な風景をご覧あれ。

まず海面が3m上がった場合の首都圏

荒川と江戸川の間は結構水没します。

下記は7m上がった場合の首都圏

衝撃です。松戸も川口も水没します。
埼玉県に海が出来たとか喜んでいる場合じゃない。
一方この程度海水面があがっても山の手線の内側、いわゆる山手は安全のもよう。
東京から池袋方面に向かって山手線に乗ると、左手が高台になっています。
あれが境目ですね。

20m上がった場合の首都圏

さすがに山の手もやばいです。早稲田辺りも水没します。
というか北は佐野辺りまで海になります。

40m上がった場合の首都圏

埼玉千葉ほぼ全滅。
中野区辺りに港が出来ます。中野港ですね。
その西の武蔵野台地の土地はこれでもまだ水没しません。
都庁は吉祥寺辺りに出来るのでしょうか。

と、最後は非現実的な水位の上昇をシミュレーションしてみましたが、数万年単位で考えるとあながち笑いごとでは済まないのかもしれません。
さらに50億年経ちますと太陽が寿命を迎え地球も滅びますので「土地がー」とか言ってられなくなります。スカイツリーも東京駅も、誰のものでも無くなるのかと思うと不思議ですなー。

オリジナルの洪水マップはこちら

2014 年 8 月 、Google クライシスレスポンスチームが防災マップ提供を開始しました。
こんな感じのものです。

こちらはGoogle様のブログによると

東京都防災情報
東京都防災情報は、東京都のご協力をいただき、東京都都市整備局が公開する地震に関する地域危険度測定調査と、避難場所等の概要のデータを、Google 防災マップ上に描画したものです。東京都防災情報では、上記 2 つのデータを元に、「避難場所」、「地区内残留地区」、「火災危険度」、「建物倒壊危険度」、「災害時活動困難度を考慮した総合危険度」の 5 項目を表示しています。

というものだそうです。
試しに皇居周辺を見てみます。

天皇陛下、ご安心下さい。危険度１です。
そりゃそうですね。
古い家屋が密集している訳でもなく、あの辺りの新しいビルが倒壊するとも思えませんから。

所変わって、こちらは高円寺周辺。
結構危険度4のピンクです。
確かに年代物の上物が結構ありますからね。
一部緑色の危険度1の部分が見えますが、ここは明治大学や早稲田大学が建っているゆったりした地域です。

そして、千住周辺。危険度5が多数あります。

東京にお住いの方、または土地を買おうと思っている方はぜひチェックを。
避難場所や公衆電話の位置も分かりますのでどうぞー。 Googleさんいつもありがとうございます。

Google防災マップ

国土地理院のサイトでは一部の都市のみデジタル標高地形図が提供されています。
これがまたえらくカッコいい。
東京区部の標高地形図は下記です。

国土地理院の高解像度データはこちら

右端が江戸川区、左端が杉並区。
ちょうどど真ん中に見える丸いところが皇居。その周りにお堀が見えます。

もちろんここ。

その上に東西に見える緑色の谷の中心には「あなたは〜もう〜忘れたかしら〜」で有名な神田川が流れています。

右側にあるそこそこ大きな川は隅田川。とても大きいのは荒川。

左端中心に見える池みたいなものは井の頭公園。その上にあるのは石神井公園。

左下は多摩川ですね

低い土地というのは水害リスクなどがありますので一般的に価格が安くなります。
なので、水害は怖くない。都心部が良いという漢は山手線内の低い土地がいいかもしれません。
例えば文京区にはマイナーなんですが「水道」という住所の地域があります。
江戸川橋や神楽坂に近い、超都心なのですが、文京区の他の地域に比べて安いです。
下記赤丸のところです。

路線価を見てみると400台が多いと思います。ご存知だと思いますがこれは1平米あたりの路線価（単位は千円。取引される価格では無い。実取引価格は10/7ほど）なので、つまり400とあるところは１平米40万円という事になります。坪あたりならばその3.3倍、つまり132万円となります。

一方、文京区の中でも坂の上。そして高級住宅地で有名な本駒込はどうでしょうか。なんとこちらは700オーバーの数値が溢れています。つまり坪あたり230万オーバーの路線価。全然価格が違いますね。15坪（50平米）の土地を買った場合、水道であれば2,820万円ほどで買えるのに対し、本駒込であれば4,950万という事になります。（推定）同じ文京区でも土地の高低（もちろん土地価格を形成する要因はそれだけではありませんが・・・）でこんなにも違うのです。

一般的に「水」「谷」「窪」「谷」などが付く地名の土地は以前は川だったりしますから、安いところが多いですね。
その辺りは別の記事で検証してみたいと思います。

では逆に、都心部に近くて割と標高が高いのはどこなのか。その答えは下記。（Google mapと綺麗に重ねるのが大変でした）
新代田とか井の頭線沿いが高いんですね。あと駒沢公園の辺りとか。これは知りませんでした。

本日はここまで。
国土地理院のサイトには名古屋・大阪・福岡などもありますよ。

通常の第一種低層住宅地域ですと建蔽率50%/容積率100%と言うのが良く見るパターンです。(業界人はゴットーって呼んでます)

しかし地域によっては景観を守るためなどの理由で、もっともっと建蔽・容積率が小さく設定されている地域があります。
例えば下記。

杉並の浜田山辺りです。80|40って見えますか？

これは建蔽率40%容積率80%を示しています（業界人がヨンパチって言います）。
井の頭線沿線はこのような土地が多いんですよねー。
景観を守るためだと思われます。

例えば100㎡の土地ならば一階40㎡二階40㎡の延べ床面積80㎡でお終いです。賃貸併用なんてとても無理。
その分庭は強制的に広くなりますね。60㎡も庭や駐車場です。
広々したお宅が並んでいるのも納得です。

で、よく目を凝らすと60|30ってのも見えます。業界人はサブロクって言います。
100㎡で一階は30㎡しか取れないんですよ！なんと贅沢な事でしょう。

しかし驚くなかれ。
世の中にはさらに凄い土地が！

世の中には自然公園法という法律があり、この法律が適用される地域はもっと凄い事になってます。
簡単に言ってしまうと20%40%さらには10%20%という地域もあります。
100㎡の土地に1Kの20㎡の部屋しか作れないんですよ。こりゃ驚きです。

これは滅多に無いので業界人も省略形が無いだろうな・・・ニーシーとかイーリャンとか言うのかな・・？
どんなものかは山中湖村のWEBなどをご覧ください！
皆さんゆったり生活しているのだろうな〜。

用途地域図って意外にロマン溢れますぜ。

用途地域図の大ざっぱなものは各自治体のサイトで見る事が出来ます。
例えば世田谷区の用途地域図は下記。
何でここだけ準工業地域なんだろうー、とか、この辺りは商業地域が広いなーなんて見ているだけで楽しくなります。想像が膨らみますね。
http://www.city.setagaya.lg.jp/kurashi/102/118/329/d00004878.html

東京都の都市整備局が提供している「都市計画情報インターネット提供サービス」でも良いかもしれません。
こちらは都市計画道路や地区計画も分かります。
http://www2.wagamachi-guide.com/tokyo_tokeizu/
例えば下記は世田谷区赤堤1丁目付近で、青く地区計画の線が引かれています。
左下の「情報表示」をクリックして青枠の中をクリックすると「名称：経堂駅東地区地区計画　　番号：世56」という地区計画がある事が分かりました。
詳細はそこからリンクするPDFで詳しく確認できます。

ちょっと休憩。所変わってこちらは沖縄。
http://gis.pref.okinawa.jp/pref-okinawa/top/select.asp

下記は石垣島の図です。きちんと決まってますね。
白い所は畑とか山でした。

こちらは網走です。急に寒くなりました。

様々な地域の地図を用途地域と一緒に見ていると、今まで見えなかった都市計画やそこに住む人たちの生活、その思いなどを感じる気がするのでした。